Lakás- és vállalkozói lízingek és visszlízingek.
Magyarországon a lakossági lízing még nem terjedt el annyira, mint például Nyugat-Európában, a hitelpiac kis részét teszi ki a lízing. Ennek egyik oka például az illetéktörvényben keresendő, hiszen a lízing esetében a bank tulajdonjogot szerez az ingatlanban, így ezáltal is illetékfizetési kötelezettség keletkezik, azaz ugyanarra az ingatlanra kétszer kell illetéket fizetni.
Különbség a lízing és a hitel között
Bár a lízing és a hitel első ránézésre egyformának tűnik, valójában két teljesen különböző termékről van szó.
Egy lakáshitel esetén az ingatlan tulajdonosai mi vagyunk, a bank csak meghitelezi a vásárláshoz. A lízing esetében mi egyáltalán nem szerzünk tulajdonjogot az adott ingatlanban, vagy járműben, esetleg ipari gépben, csak olyan használói vagyunk, akiknek elővásárlási joguk van a futamidő végén, hogy egy jelképes összegért megszerezzük az általunk addig használt és bérelt tárgyat vagy ingatlant (amit addigra már tulajdonképpen ki is fizettünk).
Ameddig a havi törlesztő részleteket megfelelően fizetjük, ezt a különbséget nem érzékeljük. Például ha az általunk használt és fizetett ingatlant a futamidő alatt értékesítjük, az új bérlőnek beszámítja a bank az általunk már kifizetett "tőketörlesztést" is, ugyanúgy, mint a hitel esetén tenné.
A különbség akkor lesz nyilvánvaló, ha nem tudjuk a részleteket fizetni. A bank sokkal hamarabb kirak minket, az albérlőket a saját lakásából, hiszen nem vagyunk tulajdonosai a lakásnak.
Ez magyarázza azt, hogy miért adják a bankok sokkal könnyebben lízingbe nekünk az általunk kiszemelt lakást, mint hitelt ugyanarra a lakásra.
A lízing előnyei és hátrányai
A fentiekből kiderül, hogy a lízing akkor a legjobb megoldás, amikor más lehetőség nem jöhet szóba.
A lízingnél nem vizsgálják például a lízingbevevő életkorát, így az akár 80 éves is lehet. (A hitelt 70 éves korig vissza kell fizetni.)
Új építésű ingatlant közel 0% önerővel is megvehetünk, ha a fizetésünket erre megfelelőnek tartja a bank.
A vállalkozások a lízingdíjat a lízing típusától függően költségként elszámolhatják.
Sok esetben nem ad hitelt a bank egy vállalkozásnak, mert az APEH-nek, valamint az esetleg ki nem fizetett alkalmazottaknak elsőbbségi helyük van minden hitelezővel szemben. Ezért hiába jegyez be a bank jelzálog jogot a vállalkozás ingatlanjaira és gépeire, ha az APEH szó nélkül elárvereztetheti azokat a bank orra elől. Viszont ha a telephely a banké egy lízingkonstrukcióban, akkor azt nem veheti el az APEH.
Sokszor előnyös, ha nincs drága ingatlan vagy autó a nevünkön, például egy kellemetlen vagyonosodási vizsgálat esetén. Persze erre az adóhivatal is rájött, ezért nyilatkozni kell, hogy fizetünk-e valamilyen lízingdíjat.
A legtöbb esetben a hitelnél alacsonyabb kockázat miatt a bankok alacsonyabb kamattal is megelégednek.
További előny, hogy egy új lakás esetén az ÁFÁ-t nem kell előre kifizetnünk vagy kamatos hitellel megfinanszíroznunk, hanem havonta, kamatmentesen fizethetjük.
A lízing legnagyobb hátránya, hogy semmilyen tulajdonnal nem rendelkezünk egészen a futamidő végéieg.
Ez azzal is jár, hogy állami támogatásokat nem vehetünk igénybe lízingelt lakás esetén (szocpol, félszocpol, fészekrakó hitel, stb.), hiszen jogilag semmilyen lakóingatlannal nem rendelkezünk.
Másik hátránya, amit már a bevezetőben is említettünk, hogy egy ingatlan esetén egyszer a bank vásárolja meg az ingatlant, majd a lízingszerződés lejáratakor mi a banktól, ezért kétszer keletkezik illetékfizetési kötelezettség, ami sajnos súlyos százezreket jelent ma Magyarországon.
A visszlízing fogalma
A visszlízing tulajdonképpen megfelel a szabadfelhasználású jelzáloghitelnek, amikor is a meglévő ingatlanunkra vesszünk fel hitelt. Annyi a különbség, hogy a lízing esetén a tulajdonjog átszáll a bankra. Budapesten megfeleő jövedelem esetén akár a piaci érték 90%-án is visszlízingelhetjük a meglévő ingatlanunkat. Megfelelő a jövedelmünk, ha a havonta fizetendő lízingdíjnak a két-két és félszeresét eléri az igazolt jövedelmünk. Jövedelemigazolás nélkül vagy nem megfelelő jövedelemmel általában 70%-áig visszlízingelhetjük az ingatlanunkat.
Minden hitellel kapcsolatos további információért kérjük hívja kollégáinkat, vagy írjon nekünk a jobb oldalon található e-mail címre. Ne feledje, minden szolgáltatásunk az Ön számára ingyenes, beleértve a hitelügyintézést és a tanácsadást is.
Gyorslinkek:
lakáshitel
új építésű ingatlan hitelezése használt ingatlan hitelezése
jelzálog alapú hitel építési hitel
vállalkozói
ingatlanhitel vállalkozói forgóeszközhitel, Projecthitel
önerő nélküli hitelek