Önerő nélküli hitelek lakásvásárláshoz
A bankok egy hitelügyletet a fedezet értékénél nagyobb arányban nem szoktak megfinanszírozni. A hitelfedezet értéke nem azonos az ingatlan piaci értékével, hiszen azon az áron sokszor csak évek alatt menne el az ingatlan. Egy hitel felmondásakor és a végrehajtás megindításakor számos egyéb kiadása is van a banknak (végrehajtás, közjegyző, egyebek), ami szintén a hitelfedezet értékét csökkenti.
Pár éve megjelentek a hazai piacon is a hitelbiztosítók, akik a bankokkal kötnek szerződést, amely alapján átvállalják az ügyfél helyett a bank által már nem lefedezettnek tartott ingatlanértékre is a törlesztést, amennyiben az ügyfél nem fizetné a hitelt.
Ez tette lehetővé, hogy a bankok új építésű ingatlanra már akár 90%-ig, használt ingatlant pedig mintegy 82-83%-ig is biztosítanak hitelt, amennyiben az igénylő jövedelme alapján biztosítottnak látják a hitel törlesztését.
Természetesen a hitelbiztosításnak díja van, amit az ügyfélnek kell kifizetnie. Vagy a hitelbirálati díj lesz 1,5-2%-kal magasabb (azaz egy 10 milliós hitelnél a kezdeti költségek akár 200 ezer Ft-tal is megnőhetnek), vagy az átlagos hitel-kamatláb lesz 0.5-1%-kal magasabb (azaz 10 milliónál havonta akár 8 ezer Ft-tal is többet fizetünk), esetleg mindkét verziót egyszerre használják a bankok.
Ezért egy magas finanszírozású hitelnél érdemes pár év múlva, ha lehetőségünk nyílik rá, (például elő tudunk törleszteni egy-két millió forintot) egy hitelkiváltáson gondolkodni. Természetesen ezt körültekintően ki kell számolni, hiszen minden hitellezárásnak és hitelnyitásnak komoly költségei vannak, de még ez mellett is jobban járhatunk akár öt év távlatában is. Ha kollégáinkat felhívja, ebben is állnak az Ön segítségére.
Minden hitellel kapcsolatos további információért kérjük hívja kollégáinkat, vagy írjon nekünk a jobb oldalon található e-mail címre. Ne feledje, minden szolgáltatásunk az Ön számára ingyenes, beleértve a hitelügyintézést és a tanácsadást is.
Gyorslinkek:
lakáshitel
új építésű ingatlan hitelezése használt ingatlan hitelezése
jelzálog alapú hitel építési hitel
vállalkozói
ingatlanhitel vállalkozói forgóeszközhitel, Projecthitel
önerő nélküli hitelek